买房房产证多久能办妥?新房、二手房离开算!

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发表于 2018-9-30 18:58 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

  在房产交易历程中,购房者交钱后,买卖双方就可以治理过户,同时购房者可以去治理房产证。但是期待房产证到来的日子是漫长的,到底一般情况下,房产证几天才气办妥?购房者在房管局申请**的流程是什么?购房者怎么提前查询房产证是否治理乐成?
  因为房产证治理流程有差异,所以新房、二手房房产证治理时间差异。下面房天下购房指南为您划分解答:
  一、新房
  新房房产证治理比力麻烦,需要对衡宇的位置、结构、面积进行查丈,而且需要由开发商提出申请,**时间长。
  1、新房房产证治理法式
  企业持应提交的证件,向房管所提出申领房产证的申请;
  初审:**员对申请和提交的资料进行初审,切合条件的马上受理并开具收件回执,约定现场查丈时间;
  查丈:**员在预定的时间内到现场实地查丈,确定衡宇的位置、结构、面积,绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界;
  审批:依据申请资料和查丈结果,对切合政策划定的给予审批,确定衡宇产权;
  交费:申领房产证的产权人按划定交纳**费;
  发证:房管部门在划定的时间(30个事情日内)治理完毕,衡宇产权人到房管所领取衡宇所有权证。
  2、如果您是贷款买新房,房产证一般要90~180个事情日才气办妥,如果开发商拖延**的话,时间会更长;但如果您是全款买房,建议您自己向开发商索要相关资料去房管局治理房产证,这种情况下,房产证一般30个事情日内就可以拿到。
  二、二手房
  二手房房产证治理由买卖双方就地治理,如果双方资料齐全,购房者拿证时间较短。
  1杏林花园 二手房小区的二手房过户流程
  买方要对屋子的产权进行视察,审核衡宇产权的完整性、真实性、可靠性,核实产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等问题。
  买卖双方签订上城国际小区的二手房买卖条约。
  买方找评估公司做评估,一般来说要57个事情日。
  买方治理相关的按揭业务,如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请,通常要40个事情日左右。
  按揭治理下来后,买方要注意注销该物业的他项权证。
  买方将条约交到房管部门产权交易中心相关服务窗口,而且拿受理单。
  买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。
  买方凭完税契证到土管部门治理领土证。
  买方凭完税契证到房管部门治理房产证。
  2、一次性过户是15个事情日后取房产证;贷款过户45~60个事情日方可拿到房产证。
  以上即是差异情况下房产证的拿证时间,但差异地域的治理时间可能略有差异。另外,要想顺利拿到房产证,卖方的配合是必不行少的,如果卖方拖延,房产证的拿证时间可能会更长。

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