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    贷款没有还清的二手房能卖吗?存在哪些风险?

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    发表于 2018-9-30 18:32 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

      屋子的贷款还没有还清,但是自己看上其他的屋子或者是一些此外原因需要卖房,这样的情况下屋子可以出售吗?购置有按揭的屋子,有哪些风险?
      因为屋子的贷款还没有还清,因此是处于抵押中的状态,不能正常过户。虽然能够进行买卖,但是交易历程中存在许多的问题,稍有不慎,就会给交易双方带来较大的风险。
      庐阳馨苑小区的屋子的贷款还没有还清,想卖有哪些方式?
      1. 由买方还清剩余贷款
      若买方能够一次性付清房款,或是剩余贷款金额较小,买方首付款足以还清的,卖方可申请提前还贷,由买方代为还清剩余贷款,以注销衡宇抵押挂号,使衡宇能够正常过户交易。不外需要注意的是,一些银行可能在贷款条约中限制购房者提前还贷的时间和次数,如卖方不切合提前还贷的条件,依然难以顺利解除衡宇抵押。
      2. 房贷转按揭
      转按揭是指经贷款银行同意,由屋子的购置人继续送还出售人未到期的贷款。简朴说就是仍处在按揭中的衡宇进行再次买卖,该衡宇的买方仍继续送还卖方的按揭房款。但由于转按揭治理手续十分庞大,对贷款银行来讲又存在诸多风险,导致许多银行不愿意开展此业务,故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
      3. 借款赎证
      当卖方无力提前还贷,买房也无一次性支付足够房款的情况下,卖方可以通过向第三人借款提前还贷,以解除衡宇抵押,也就是俗称的赎证。为促成买卖双方之间的交易,不少衡宇中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此,建议卖方谨慎审查,签订书面借款协议,以防止因不能顺利获得借款而导致衡宇抵押无解除,造成违约。
      卖方可能会遇到的风险:
      对于卖方来说,出售未还清贷款的衡宇,最大的风险在于不能实时解除衡宇抵押。由于未解除抵押的衡宇无顺利过户,卖方很可能因逾期不能治理过户手续而肩负违约责任。
      买方可能会遇到的风险:
      买卖未还清贷款的海棠花园小区的二手房,无论对买方照旧卖方,均存在较大的风险。整个交易历程,从签订条约到完成产权过户往往需要一些时日,而纠纷恰恰就泛起在这一历程中。接纳资金羁系的方式,能有效制止这些问题,真正确保衡宇交易资金宁静。

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